HISTOIRE ET FONDATION DE BÂTIR ABC SA
LES ORIGINES: LA RÉGIE IMMOBILIÈRE ANDRÉ LEYVRAZ
En 1942, André Leyvraz, notaire à Lausanne, fonde son étude et développe parallèlement plusieurs projets immobiliers à vocation sociale, sous l’enseigne Blanc & Leyvraz, Rue du Lion d’Or 4 à Lausanne. Issu d’un milieu modeste, il place au cœur de son activité la volonté de défendre la classe moyenne et de favoriser l’accès au logement pour les familles à revenus modestes. Convaincu que la création de logements abordables nécessite un engagement collectif, il entame des discussions avec les autorités communales afin de développer des immeubles avec le soutien des pouvoirs publics.
Il s’entoure de collaborateurs engagés, notamment M. Edmond Pletscher, chef-comptable, qui représente la régie dans les opérations de développement. À son décès en 1964, son fils Jacques Leyvraz, également notaire, reprend l’étude et la gérance, en s’associant avec Pierre Michaud sous la raison sociale Gérance Leyvraz & Michaud.
À la fin des années 1990, en raison de la dégradation de la santé de Jacques Leyvraz, celui-ci quitte l’association. Daniel Burkhard, comptable breveté en place dans l’entreprise, rejoint Pierre Michaud à la direction, et ensemble ils fondent Michaud & Burkhard SA, qui deviendra en 2003 M&B Gérance Immobilière SA.
En 2009, Fabien Anex, titulaire d’un brevet fédéral et d’un diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers, reprend la direction de la régie et engage Roberto Pagano, comptable breveté.
Historiquement, les sociétés Bâtir A, Bâtir B et Bâtir C, qui fusionneront ensuite en 2025, ont toujours confié la gestion locative de leurs immeubles à M&B Gérance Immobilière SA, qui partage les mêmes valeurs humaines et sociales que Bâtir ABC SA.
Fabien Anex siège au Conseil d’administration de Bâtir depuis 2011. L’entreprise, qui compte aujourd’hui une quinzaine de collaboratrices et collaborateurs, est membre de l’USPI Vaud (Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier). Son mandat couvre, outre la gestion locative, l’organisation du secrétariat des sociétés et l’établissement de la comptabilité annuelle.
LA GENÈSE DE BÂTIR: UN PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ VISIONNAIRE
BÂTIR A SA (1947)
Le 8 août 1947, une convention de partenariat est signée entre la société foncière « Bâtir » (en formation) et la Commune de Lausanne. Quelques mois plus tard, le 28 novembre 1947, la société foncière Bâtir SA est officiellement inscrite au registre du commerce.
Les actionnaires fondateurs regroupent la Commune de Lausanne, représentée par Louis Martin (administrateur de la Coopérative des ouvriers du Bâtiment) et Pierre Emery (secrétaire municipal), ainsi que de nombreux artisans et entrepreneurs ayant participé à la construction : architectes, peintres, serruriers, carreleurs, etc. Cette association inédite entre acteurs publics et privés illustre déjà l’esprit de coopération sociale qui perdurera dans la philosophie de Bâtir.
Le 23 décembre 1947, la société acquiert la première partie des parcelles des Pyramides (61 ares, 10 centiares, anciens ateliers et bureaux) pour CHF 109 980.– (CHF 18.–/m²). Les immeubles des Pyramides sont construits entre 1948 et 1949 et mis en location la même année.
BÂTIR B SA (1949)
Le 20 septembre 1949, la Société Immobilière Bâtir B SA est constituée. Contrairement à Bâtir A, son actionnariat est majoritairement privé, sans participation privilégiée de la Commune de Lausanne. La même année, une convention est signée avec la Commune pour l’acquisition d’une seconde parcelle de 52 ares 62 centiares, également au prix de CHF 18.–/m² (CHF 101 000.–).
La société réalise 46 logements. Malgré des loyers très modérés (CHF 100.–/mois + CHF 32.– de charges pour eau chaude et chauffage), Bâtir B connaît à ses débuts quelques difficultés financières liées à la faiblesse des revenus locatifs — confirmant la nature non lucrative de son engagement social.
BÂTIR C SA (1958)
Le 12 mars 1958, la société Bâtir C SA acquiert des parcelles à l’Ermitage (25 ares 48 centiares, ancienne habitation, pré et jardin) pour CHF 80 000.–. Une convention est ensuite signée le 31 décembre 1958 entre l’État de Vaud, la Commune de Lausanne et Bâtir C, afin d’y construire 30 logements à loyers modestes. Les travaux débutent en 1959 et la mise en location intervient en 1960. L’actionnariat, ici encore, est essentiellement privé, avec une représentation communale au Conseil d’administration.
LA FUSION: NAISSANCE DE BÂTIR ABC SA
Entre 2024 et 2025, les trois sociétés sœurs Bâtir A SA, Bâtir B SA et Bâtir C SA décident de fusionner afin de :
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Rationaliser les structures administratives et juridiques,
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Valoriser les actifs immobiliers au sein d’une entité unifiée,
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Renforcer l’efficacité de gestion et la cohérence stratégique du groupe.
Lors de l’Assemblée générale de juin 2025, Bâtir A SA procède à l’absorption de Bâtir B et Bâtir C, donnant naissance à la structure actuelle : Bâtir ABC SA.
UNE SOCIÉTÉ ANONYME D'UTILITÉ PUBLIQUE
Le concept de société anonyme d’utilité publique (SUP), tel qu’incarné par Bâtir ABC SA, repose sur un équilibre entre gestion responsable et mission sociale.
Le but statutaire de la société est de couvrir durablement les besoins en logements à des conditions financières supportables, pour toutes les couches de la population, en particulier les ménages modestes, par :
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l’acquisition, le développement, la construction, la location et la gestion de logements,
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sur des terrains acquis ou bénéficiant d’un droit de superficie à long terme,
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tout en tenant compte des critères de durabilité et de qualité de vie.
Les actionnaires sont principalement des investisseurs privés — souvent des entreprises ayant contribué à la construction ou à la rénovation des immeubles — qui ont accepté une rémunération limitée de leurs capitaux : un rendement plafonné à 0,5% au-dessus du taux hypothécaire de référence.
Les bénéfices sont réinvestis dans la constitution de réserves, la rénovation du patrimoine ou la création de nouveaux logements d’utilité publique.
Bâtir ABC SA est membre de l’ARMOUP (Association romande des maîtres d’ouvrage d’utilité publique) et est reconnue d’utilité publique.
LA FONDATION LEYVRAZ: UN ACTIONNAIRE PRINCIPAL ENGAGÉ
Créée au décès de Jacques Leyvraz, la Fondation Leyvraz — organisme de bienfaisance fondé en 2010 — prolonge l’engagement social de la famille fondatrice. Elle consacre sa fortune à l’aide aux familles en difficulté, aux personnes âgées, aux personnes en situation de handicap et aux enfants, ainsi qu’au soutien de toute institution suisse d’utilité publique exonérée fiscalement. La Fondation œuvre également au renforcement des relations interconfessionnelles et interreligieuses.
En tant qu’actionnaire principal de Bâtir ABC SA, elle poursuit ainsi son but idéal et social, garantissant la pérennitéet la cohérence des valeurs humanistes qui guident la société depuis sa création.
